Utang, Kredit & Cicilan
Apa itu Bunga Efektif?
Dikenal juga sebagai Anuitas
Penjelasan lengkap
Berbeda dari bunga flat, bunga efektif hanya mengenakan bunga atas sisa utang yang benar-benar belum kamu lunasi. Semakin banyak pokok pinjaman yang sudah terbayar, semakin kecil beban bunga pada bulan berikutnya.
Di perbankan Indonesia, bunga efektif umumnya dikemas dalam bentuk anuitas, di mana total angsuran bulanan dibuat sama rata, tetapi di dalamnya porsi bunga sangat besar di tahun-tahun awal dan porsi pokok membesar di tahun-tahun akhir.
Memahami cara kerja bunga efektif dan anuitas sangat penting jika kamu berencana melakukan pelunasan dipercepat pada KPR, karena di tahun-tahun awal sebagian besar cicilanmu baru membayar bunga.
Contoh
Pada KPR Rp300.000.000 dengan bunga efektif 9% per tahun, bunga bulan pertama dihitung dari Rp300.000.000, sedangkan bunga bulan kedua dihitung dari sisa pokok setelah dikurangi pembayaran pokok bulan pertama.
